फ्लॅट अथवा घर खरेदी करताना हि कागदपत्रे अवश्य तपासा…

स्वतःचे हक्काचे घर असावे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते आणि ते खऱ्या आयुष्यात उतरविण्या करिता त्याला काय त्रास किंवा किती घालमेळ करावी लागते याची तुम्हाला कल्पना असेलच. गावाकडे तर म्हण वापरतात घर म्हणते बांधून बघ आणि लग्न म्हणते करून बघ
आजकाल ह्या व्यवहारात अनेक फसवणुकीचे प्रकार समोर येत आहे. कायदेशीर घोळ होतात म्हणून हे टाळणे महत्वाचे आहे. त्यामुळे खरेदीचे व्यवहार करताना काही कागदपत्रे तपासणे आवश्यक आहे. खासरे वर आम्ही तुम्हाला देतोय मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी घेण्याची काळजी..

संबंधित व्यक्तींची ओळख आणि अधिकार सिद्ध करणेमालमत्तेचा व्यवहार हा सक्षम व्यक्तींमध्ये व्हायला हवा, ज्यांना त्याविषयीचे करारपत्र करण्याचा (स्वामित्व हक्क, मुखत्यारपत्र, इत्यादीद्वारे) अधिकार आहे. ओळखपत्र आणि केवायसी पुरावे हे मालमत्तेचा ग्राहक आणि विक्रेता यांची ओळख सिद्ध करण्यासाठी मदत करतात.
परिपूर्ण आणि विक्रीयोग्य स्वामित्व हक्क मालमत्तेवर कुठल्याही प्रकारचा कब्जा (आर्थिक कायदेशीर जबाबदारी) नसणे महत्त्वाचे आहे. आपण अशा प्रकारचे प्रमाणपत्र ज्या कार्यालयात या मालमत्तेची नोंदणी केली आहे, त्या उपनिबंधकाच्या कार्यालयातून मिळवू शकता. या प्रमाणपत्रावर विशिष्ट कालावधीत झालेल्या या मालमत्तेच्या सर्व व्यवहारांची नोंद असते. एक विशिष्ट मसुद्यातील अर्ज भरून दिल्यानंतर हे प्रमाणपत्र मिळू शकते. हा अर्ज उपनिबंधक कार्यालयात सादर करावा लागतो आणि त्यासोबत पुढील गोष्टी जोडाव्या लागतात.

प्रामुख्याने खालील प्रकारे काळजी घेता येते.
1)सर्वप्रथम मालकीच्या कागदपत्राची शहानीशा करणे
एखादी मालमत्ता खरेदी करताना त्या मालमत्तेसंबंधीचे सात बारा, आठ अ उतारा, संबंधित फेरफार, सिटी सर्व्हे रेकॉर्ड, प्रॉपर्टी कार्ड यावरील नोंदी वकिलामर्फत तपासून घ्याव्यात.
2)जाहीर नोटीस :बरेच मालक आपली मालमत्ता विक्री करताना जो जास्त रक्कम देईल त्याला ती विक्री करतात. एखाद्याला अगोदर त्याच मालमत्तेचे साठेखत केलेले असते, गहाणखत केलेले असते सदर दस्त हे नोटरीद्वारे करून बरेचदा विसारपावत्या घेतल्या जातात व जास्त रक्कम देणाऱ्याला मालमत्ता विक्री करतात. त्यामुळे अशा व्यवहाराची माहिती होणेसाठी रितसर स्थानिक दैनिकामधे वकिलामार्फत जाहीर नोटीस देऊन त्या मालमत्तेचे स्पष्ट वर्णन करून, मालकाचे नावासह ही मालमत्ता खरेदी घेत असून कुणाचा कसल्याही प्रकारचा आक्षेप असल्यास वकिलाच्या पत्त्यावर संपर्क करून मुदत देऊन हरकती मागवल्या पाहिजेत.
मिळकतीचे वर्णन स्पष्ट असावे :
प्रथमत: ही मिळकत कोणत्या जिल्ह्यातील, तालुक्‍यातील, गावातील, कोणत्या दुय्यम निबंधकाच्या कक्षेतील आहे त्याचा गट क्रमांक, वगैरे बाबींचे स्पष्ट वर्णन असावे.
चतुःसीमा : न्यायालयात बरेचसे दावे चतुःसीमा चुकीच्या असल्याने येत असतात. अनेकदा सामाईक क्षेत्रातील एक हिस्सेदार आपली जमीन विक्री करतो त्या दस्तात फक्त माझे मालकीचा अविभक्त हिस्सा एवढे वर्णन केलेले असते व गटाच्या चतुःसीमा दिलेल्या असतात.

नगरपरिषद हद्दीतील बिल्डरकडून फ्लॅट ताब्यात घेताना खालील कागदपत्रे घ्यावीत:

टीप: कागदपत्रे घेण्यापूर्वी ती व्यवस्थित तपासा आणि सर्व नोंदी योग्य असल्याची खात्री करा.